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职工集资建房政策 集资建房政策 集资建房税收政策

2017年11月06日 来源:职工集资建房政策 大字体小字体

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  五、凡面向社会销售的经济适用住房,由市住房保障中心按照本细则的规定直接组织实施。中央、省、市属企业及驻宝部队利用自有土地进行集资建房、合作建房的,需报市住房保障中心审查,经市房管局审批后,方可纳入经济适用住房建设计划。

  第三十五条规定,单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

  集资建房究竟是什么性质?2003年国务院下发的关于促进房地产市场持续健康发展的通知规定,集资建房是经济适用房建设的组成部分,建设标准、参加对象和优惠政策,按照经济适用房的有关规定执行。任何单位不得以此名义,变相搞实物分房或房地产开发经营。

  单位职工集资可以建房吗?

  问:集资建房政策答:一、政策依据   1、《关于进一步加强和规范集资建房管理的通知》新政发〔2008〕33号(2008年4月24日);2、《自治区党委办公厅、自治区人民政府办公厅关于进一步规范清理单位集资建房工作的通知》新党办发〔2008〕12号(2008年4月28日);3、《新疆维吾尔自治区关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》新政发〔1999〕39号(1999年6月17日);4、《关于停止住房实物福利分配逐步实行住房分配货币化的通知》新政发〔2005〕1号(2005年1月5日);5、《批转自治区建设厅监察厅关于进一步做好全区清理和纠正干部职工住房工作意见的通知》新政发〔2006〕26号(2006年3月11日);6、《关于进一步做好制止违规集资合作建房有关工作的通知》新政发〔2006〕207号(2006年12月20日);7、《关于进一步规范全区单位集资建房工作的通知》新建房〔2006〕5号(2006年6月15日);8、《转发建设部等七部委关于印发〈经济适用住房管理办法〉通知的通知》新政办发〔2007〕218号(2007年12月5日);9、《城镇住宅建设标准暂行规定》新政办〔1996〕136号(1996年8月14日)。二、职工范围和形式1、区直机关行政和事业编制在编人员(包括包括招录、调入、转业安置军人)、离退休人员;2、自收自支人员、签订一年以上劳动合同书并拟续签合同职工、直属单位离退休代管人员由各厅局自行确定是否属于可以参加集资建房的范围;3、凡参加房改优惠购房住房面积已达标的,或已参加集资建房、享受安居工程、解危解困住房的职工不再参加集资建房;4、调离人员、去世人员及其家属不属于集资建房范围;5、夫妻双方都在局机关或都属于集资建房范围的,只可按照一个对象对待;6、集资建房形式:①局机关与被拆迁单位合作集资建房,②局机关与直属单位联合进行集资建房,③参与机关事务管理局的集资建房。前两种形式须按照总套数不低于10%的比例,交由机关事务管理局进行统筹调配。三、原则1、符合城市总体规划和土地利用规划的原则,即红旗路和西虹路新建房屋原则不批,且建筑高度不超过15米;2、职工自愿的原则;3、利用自用土地进行建设的原则;4、享受房改政策的原则,单位集资建房享受国家经济适用住房建设的各项优惠政策,集资建房是职工享受房改政策的重要形式之一。四、对象1、无房户:指夫妻双方均无房改房、经济适用性住房、集资房等私房房产和租住公房。新招录人员、外单位调入(含军转安置人员)人员、其他范围内填报为无房户的,除提交配偶单位签字盖章的调查表外,还需提交原单位出具的无房证明、或提交退出房产证明;军转安置人员填报为无房户的,还需提交转业(退役)干部住房补贴领取金额的证明。2、危房户:危房是指房屋建造时间在30年以上城镇多层住宅或棚户区住房,符合和不符合条件的,需整幢楼全体业主提出申请,经房屋安全鉴定部门鉴定,并出具危房鉴定证明。危房鉴定以整幢楼为单位进行,鉴定危房鉴定按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99)执行,只有C(局部危险)、D级(整体危险)才能列入危房范围。3、住房困难户:是指汉族同志住房建筑面积小于45平方米,人均住房建筑面积小于15平方米;少数民族同志住房建筑面积小于60平方米,人均住房建筑面积小于15平方米。家庭人口数计算:根据经济适用房管理办法规定,家庭成员是指同一户籍、共同居住且具有法定的赡养、抚养或扶养关系的人员。也就是说户口中的空挂户和非直系亲属不包含在申请家庭人口内。这是一个总原则,如有特殊情形按以下规定操作:(1)核心家庭的成员不在同一户口,但都是市区内城市居民户口的,可视为一个申请家庭,每一位核心家庭成员的住房均视为该家庭共有。(2)已婚子女与父母为同一户籍或同住的,父母与已婚子女既可以作为两个家庭分别申请,也可以作为同一个家庭一起申请。4、住房面积是否达标,按照《新政发〔1999〕39号》文件规定的控制建筑面积标准划定。即,一般干部职工75平方米,科级干部(含中级职称)85平方米,县处级干部(含副高职称)100平方米,地厅级干部(含正高职称)130平方米。填报住房困难户的可以不同时填报住房面积未达标。5、集资建房对象顺序:集资建房应当按照住房困难程度依次进行,优先满足申请集资建房的无房户、危房户及住房困难户。6、住房分配货币化补贴标准:按照新政办〔1996〕136号《城镇住宅建设标准暂行规定》执行,其各类住宅补贴建筑面积标准具体为:科以下干部、职工70平方米,县(处)级干部83平方米,厅(局)级干部98平方米。五、面积和价格1、建筑面积控制标准:一般干部职工75平方米,科级干部(含中级职称)85平方米,县处级干部(含副高职称)100平方米,地厅级干部(含正高职称)130平方米;各种面积户型比例由自治区机关事务管理局审定。2、集资建房价格:按照建造成本价格向职工出售。普通商品房价格按照建房上年末相同区位、相同结构的普通商品房平均价格执行。3、异地调动和任职的干部职工购房价格:若已将原购房改房按政策退回原产权单位的,可享受房改优惠售房政策,也可按照建造成本价参加;若退房有困难或已在原单位参加集资建房的,可按照普通商品房价格参加。4、退房价格:按照参加房改优惠购房时职工个人实际缴纳的购房款数额退还。六、主要程序1、单位组织学习并进行清理、摸底调查;2、报乌鲁木齐市房改办进行人员资格认定并预先办理有关退房手续,已参加房改优惠购房或以政策性租金租住公房的职工,申请集资建房的一律退出原购住房或公房;已享受住房分配货币化补贴的人员(含军转安置人员),申请集资建房的一律退出原补贴金额;3、区直行政事业单位集资建房由机关事务管理局审查各种面积户型比例;国有企业集资建房由自治区国资委统筹和协调;4、发改委批准立项;5、土地和建设管理部门批准和监管建设工程;6、办理《房屋所有权证》:集资建房竣工验收合格后,单位持集资建房的各种批文、验收合格证书、工程决算书、单位与职工签订的集资建房合同书等有关资料到乌鲁木齐市房改部门审核后,送房产管理部门办理职工个人的《房屋所有权证》。七、优惠政策(经济适用房优惠政策)1、建设用地以划拨方式供应;2、建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金;3、建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款;4、购房个人既可以向商业银行贷款,也可以提取个人住房公积金和办理住房公积金贷款;八、规范和清理工作1、清理内容:一是已享受房改优惠售房政策,又参加集资建房的,二是以集资建房名义变相搞商品房开发的,三是通过委托代建、联建等方式违规集资建房,变相降低集资建房价格的,四是违反政策规定,在集资建房中擅自扩大住房面积标准和建设标准的,五是弄虚作假,擅自扩大集资建房对象和范围的;2、清理步骤:自查自纠、抽查、汇总情况和总结;3、凡是在2006年3月11日(新政发〔2006〕26号文)之前已经批准立项的单位集资建房项目,职工已经参加房改购房又参加集资建房的职工,应退出原购、租住房,也可以将集资建房按照竣工当年同地段社会开发的经济适用住房平均价格补足差价。4、在2006年3月11日(新政发〔2006〕26号文)之后仍然继续集资建房的,要退出房改房,对退房确有困难的,可将集资建房按照当年竣工同地段普通商品房价格补足差价;5、2008年4月24日(新政发〔2008〕33号)后,各单位参加集资建房的职工一律按文件规定,先退出原购房改房,再参加集资建房;(新政办发〔2007〕218号第三十二条:已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前和已购买经济适用房的家庭,不得购买经济适用住房,。第三十九条:已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员,不得再次参加单位集资合作建房。新政办发〔2006〕207号第二款:解决好党政机关单位集资建房遗留问题,已开工建设或批准立项的党政机关集资建房,应退出原购房、租住房。新政办发〔2006〕26号第二款:凡参加单位公房优惠出售、集资合作建房以及享受解危解困工程住房、经济适用住房以及租住单位公房等……在清房过程中,应退出原购房、租住房,也可将集资建房按同地段社会开发的经济适用住房平均价格补足差价。)6、已参加房改购房,又多处参加集资建房的,要求对于二次以上集资建房,全部按原集资建房价格退出集资建房,或按照现时同地段商品房价格补交差价款;7、清理集资建房的补交资金全额上缴财政。8、参加集资建房的职工,必须退出已购公有住房。因为职工以成本价或标准价购买公有住房,已得到现住房折扣、工龄折扣和一次付款折扣的优惠;集资建房,单位和政府也给予了土地和税费减免的扶持。因此,已购买公有住房的职工家庭又参加集资建房,就多享受一次政策扶持或补贴。所以,参加集资建房的职工,必须退出已购公有住房。9、已参加房改购房的干部职工,离婚后未分到住房。按房改政策购买公有住房的,属于重复享受房改优惠政策。在清房过程中,可按本现行的房改成本价(不考虑成新折扣)计算补交差额款。 九、禁止事项和处罚1、严禁以“委托代建”、“定向开发”等方式变相搞集资合作建房;2、严禁向不符合集资建房条件的对象出售;3、弄虚作假或在审核认定中严重失职造成重大影响的,要追究单位领导和直接责任人的责任;

  市政府各有关单位:   《合肥市困难企业职工集资建房实施细则》已经市政府第92次常委会议讨论通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

  那么,看了以上的介绍,相信大家对单位集资建房有无房产证以及相关政策有了一些了解,在此还是希望大家再多了解一些相关知识,以免因不明政策而吃亏。

  一是必须经市、县人民政府批准;

  5、低价出售住房给职工,职工因此而少支出的差价部分缴纳个人所得税。

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  【问题】

  集资建房一般指的是建设单位以划拨方式取得土地,经市和县人民政府批准,在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下,向特定的对象集资并供应住房的一种房地产开发建设行为。其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的均要经过严格审核。

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  第四种,与房地产公司合作。这种形式,首先就需依法成立一个法人组织,否则不可能有合作关系。因为让房地产公司与上百个集资人分别签订合作合同来运作房地产开发项目,这在实践中显然是行不通的。根据以上分析,我们基本上就排除了可以个人合伙、社团法人形式集资合作建房的可能性。因此,下面就仅就以成立公司形式的个人集资建房的实践风险予以简要分析

  三是企业必须拥有自己的土地,而且土地必须符合城市规划。

  三、凡在市区建设、销售经济适用住房的单位,均应遵守《宝鸡市经济适用住房管理实施办法》的各项规定,按照本实施细则的要求进行工作。

  推荐回答:其实你对集资建房的概念就有所误解。集资建房分两种:一是单位职工集资建房方式。二是个人集资建房方式。这两种都没有被法律禁止(只有单位建房中部分条款被禁止,且审查严格),只是大家心照不宣,没人会去碰钉子而已。我先来分析一下这两种方式。一是单位职工集资建房方式。单位提供国有划拨土地,由单位和职工共同集资缴纳建房款,再委托建设单位开发建设。由于建造过程中可以减免许多房地产开发商必须要缴纳的配套税费及利润,所以国家也一直把单位职工集资建房纳入福利分房这种制度体制中。也就是说,如果你承租了公房且有资格购买房改房,你就没有权利再集资建房,反之亦然。由于一些地区出现部分单位以集资合作建房名义,变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题。故建设部发文,自2006年08月14日起,停止审批党政机关集资合作建房项目。但国有企业或事业单位的集资建房政策没有取消,但审查已严格控制。另一种就是个人集资建房方式。即由居住在同一城镇区域的在不同单位工作的职工通过政府牵头组织成一个社会团体(城镇住宅合作社),再由职工集资建造房取得住宅,比如说安居工程就是其中的一种。这种方式也一直是国家鼓励与支持,但由于缺乏法律与行政法规的立法,且与地方政府通过利用国有土地经营城市和创造财富的执政理念冲突,因此,目前几乎所有地方政府都对此持消极态度。目前国家实际上已经否决了该方式,而取代的是廉租制度、经济适用住房政策和限制商品房政策。目前市场上炒的非常火热的个人集资建房,就是许多想改善自己居住环境但由资金不足的人组成一个群体,通过个人集资去购房国有土地再委托开发商建造房屋的一种行为。从法律上分析,这种集资建房实质上就是变相的商品房买卖关系,并非法律意义上的集资建房。单位建房是有法律依据的:根据《经济适用住房管理办法》的通知中规定,距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下,经市、县人民政府批准,可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象,必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。个人集资建房没有法律依据,但是从总体政策上来看还是支持的:政策支持:1991年12月31日,由国务院住房制度改革领导小组颁发的《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》第六条:“住房投资和建设体制问题。住房投资和建设体制的改革,就是把现行由国家、企业统包的住房投资体制,转换成国家、集体、个人三方面共同负担的住房投资体制。各地政府应大力支持单位或个人的集资、合作建房,特别是结合“解危”、“解困”进行的集资、合作建房。计划、金融、财政、税收、城建、规划、土地等有关部门应该积极配合、支持,通过减免税费等扶持政策,努力降低建房造价。……”1994年7月18日,由国务院发布的《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第二十六条:“鼓励集资合作建房,继续发展住房合作社,在统一规划的前提下,充分发挥各方面积极性,加快城镇危旧住房改造。”以上从政策上阐述了国家对个人集资建房的态度是鼓励与支持的。法律支持:依据是《中国人民共和国城市规划法》和《中华人民共和国建筑法》。这两个法律是目前我国对城市建设管理的最重要的法律,是直接适用各种建筑物的统筹规划、立项许可、施工审批等法律。在这两部法律中,没有任何禁止个人可以建房的规定。行政法规支持:依据是国务院颁发的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》行政法规。该条例的第二条非常明确规定了“中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人,除法律另有规定者外,均可依照本条例的规定取得土地使用权,进行土地开发、利用、经营。”也就是说,以上法律从理论上支持了个人集资建房的行为是合法有效的。所以,由此可见,这两种建房方式都是合法的,就是在实际操作方面是障碍重重。个人集资建房简单的说,就是城市居民自发的联合起来进行住房建设。个人集资建房是居民个人为了居住而建,因而不存在商品房销售环节。这样就使房子的商品性不存在,减少了商品流动环节的税收和开发商的利润,房价总体大幅度降低。从经济竞争和利益角度讲,个人集资建房的大面积发展会损坏房地产行业的发展。有关的统计数据显示:房地产开发活动中,开发商利润最高可达60%。不仅如此,整个房地产开发过程中,土地的炒作和倒卖,房屋销售的炒作等使商品房的土地成本增值,房价不断上涨。开发商获利的同时,地方政府取得了很多土地增值税和企业所得税、营业税、交易税等。而个人集资建房的兴起首先使政府损失大量的税收,还不说土地的增值税和房地产交易对相关产业的带动损失。因此,从地方政府的主导思想来说,地方政府不会支持“个人集资建房”。“个人集资建房”的另外一层意思还意味着“集资建房者”对房地产产业的破坏和冲击外,同时将获得低价的土地使用权资源,这对于多数商品房购买者来说也是一种资源占有和使用的不公平。因而不解决个人集资建房中的地方政府依靠房地产行业获利和税收问题,地方政府不会痛快的支持“个人集资建房”。可以看看个人集资建房的流程手续:一、首先,城市居民(不是户籍概念的居民)发起集资建房活动,依法在民政部门登记为“某某个人集资建房合作社”。同时对“集资建房合作社”人数做出限定,如集资户不低于200户。二、按照社团法人登记管理要求,对个人集资建房合作社发起人数量做出要求。“个人住房合作社”建立章程,核心是构筑财务管理制度,监事会制度和社长负责制、产生、罢免程序等。三、“个人住房合作社”达到法律规定的集资户,并交纳了首期集资款后(首期款的数额以能够满足购置土地和合作社管理运作经费为限)。住房合作社社长为“个人集资建房合作社”的法人代表进行土地购置和房屋建筑设计、以及其他房地产建设的报批手续。四、住房合作社取得了土地使用权和开工建设手续以后,就可以和建筑公司联系施工事宜。集资建房者按照事先约定好缴纳集资款的办法和比例分期缴纳集资款。住房合作社按照章程和财务制度使用集资款,并接受集资户和监事会的财务监督。需要明确的是住房合作社的发起人对集资建房的成败承担全部法律责任,允许住房合作社社长和日常管理人员有适当的报酬。五、个人住房合作社在土地使用权取得和房屋建筑成功后房屋首次产权登记上,以民政部门登记的“个人住房合作社”名称为权属所有人,房屋竣工后过户到集资户个人名下。这样房管和土地部门的流转税收不会因为集资建房而大幅度减少,便于实现土地价值和房地产开发的适当税收回报。地方政府在此没有理由不支持“个人集资建房”。为了鼓励地方政府支持“个人集资建房”,甚至允许地方政府征收一定的“个人集资建房”土地或房产税收补贴。六、允许个人集资建房过程中,允许房屋设计套数适当多出集资户一些,将来允许销售或者公开招募集资户。因为房屋建筑设计不可能说是200户集资人,就设计出来是200套房子。将来还有社区共有房子和其他临时调剂问题。但是可以限制集资建房中多余住房的销售价格,或者按市场销售价征收多余房子的销售税收。七、个人集资建房的集资款应当由以下几部分组成:一、土地使用权价格和税收;二、房屋建筑装修成本和税收;三、办理产权登记的税费;四、成立住房合作社的必要管理和运作经费;五、房屋的设计费以及聘请中介服务的费用;六、其他的不可预测费和有关税收支出。个人集资建房的风险主要在于:时间成本和集资户的数量限制,以及发起人操作不善,或者非法使用集资款时给集资人造成的损失。当然,在个人集资建房有法可依的情况下,也可以出台金融业的信贷支持政策帮助集资户在集资过程中的资金困难。其实,当你看到这里也就明白了,两种集资建房的不易操作性在于个人所承担的风险和政府部门方面的障碍。说白了,个人集资建房是和政府抢钱呢?地方政府还要依靠土地财政创收呢,怎么能让你给分了这杯羹呢?

  一、根据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房,这类房产可以办产权证书,但不能办土地证。

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  【解答】

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  问:盛部长啊,济南铁路局集资建房政策答:三问三说”大话济南局分房办法最近的铁道论坛,总是波澜壮阔,弘扬真善美的帖子少之又少,抨击不公的帖子越来越多,大有你能删,我能发,誓把铁坛做大做强,堪比天涯,八如猫扑之势,铁坛你也应该维护参与者的权益,一旦发帖,不要轻易删除,既然敢发,歪曲事实那就得承担法律责任,陈述真情的,那就让网民们有个知情权。那样这个论坛才会越来越强,越来越有地位和前途的。尘埃未定的济南局分房,搞的所有参与者都闹心,都揪心,都烦心。总之没有好心情的吧。交钱的,但不符合国家政策的,惟恐被退钱,他们准备讨个说法;无房户被忽视了,他们很愤慨,他们也要讨个说法;调房的假离婚的,忐忑着哈;分房办法的制定者,咱不知道是种什么心情,因为他们太强大了,是这个群体中唯一让偶忐忑的一群“会来事”者。忍不住了,偶大吼几声,不吐不快,还真他妈的不快!一要问!没有调研,没有广大普通职工参与的,缺乏法律依据的,笼统出台的分房办法,从其诞生之日始,就变成了一个彻头彻尾的怪胎,导致民愤喷发,局面难堪。可见分房办法的制定者,你是多么没有责任心,没有良心,没有公德。问题出现了,改呗,知错能改善莫大焉,但恰恰相反,你们明知道自己的失误,却迟迟不纠错,不整改,大言煌煌,“下次再改”。这是何道理?不破不立,推后解决矛盾,只会让矛盾加重,疏与堵,对立的存在,巧妙应用,效果彰显。但你们就盯准了堵,绝不疏,是怕“输”了,没面子吗?有的领导说,不知道是什么混蛋起草了这个荒谬的分房办法,给领导大人抹黑了,那请问,你不参加联席会议吗?不参加企业的职代会吗?简单的常识性问题,你压根都不清楚,说明了什么?说明了你漠视职工的存在,职代会在你心里是没地位的。感叹你企业领导人的存在意义。你将地方法令的存在视若齑粉,说明你忽视王法的威严,利令智昏!压根就没在其位谋其政,压根就是在渎职。济南局房管分处领导来青岛开会,竟然口出粗语,骂骂咧咧的,大谈“如果我不给你们盖房子,你们住哪里?你们还吆喝什么?”言语中透着,无耻、无知和自大,首先,你骂娘是罪过的,谁人没娘?所以你有违伦理。其次,你大言不惭,你恩赐职工房子,夜郎自大的代表。你是企业的一个部门领导,你是政策的执行者,你不是决策者,所以你无权大放厥词。保障性住房,是国家对于企业,尤其是像铁路这样的职工收入低,人员多的国企的要求。所以你有违纲常。再次,你们部门制定的分房办法,无视国法,不实事求是,不科学调研。所以你有渎职之嫌。二要问!你所谓的职代会,代表了谁的利益?既然分房办法是通过职代会和联席会议决定的,是职工的决定,那请问——网络中滔滔的民愤由何而来?是谁在扯谎民意?你的职代会代表就真的是在代表广大职工的利益吗?如果能的话,为什么网络上反对意见那么强烈?如果不能的话,那请问你的职工代表是否经过正当的民选程序?是否具有合法地位?为什么网络中的愤怒之声那么多,为什么你们所谓的民意出现后,还能再现如此强烈的反对声音,答案就是,我们是被代表了,你们选择的职工代表,是你们的工具,不是我们利益的维护者和代表者。现在有些部门搞听证会,那到会的,几乎都是假扮民意的添加剂、三聚氰胺和荧光粉,民众根本就是蒙在鼓里的被代表者,是利益被瓜分者,是蒙难者,你们不感觉羞耻吗?反以为荣!?三要问!谁最需要房子?无房户最需要!这个群体是个刚需群体。试问,政策向无房户大力倾斜,有谁可以高声反对吗?非也,因为有房子住的,压根就和无房户不是一个层面的,大家是不具备比较基础的。保障性住房,首先是为无房户建设的,而不是为你调房做秀的。济南局,你也不是个小单位,你也代表着zhengfu形象,在出台分房政策时,也应该先调研好,事后自己掌嘴,尊严何在?dang纪国法何在?一要说!坚决反对异地户口人员到青岛哄抢房子。大量通勤职工的造就,是撤并分局和站段的极端后遗症,是你们工作的失误,他们背井离乡,是你们促成的,是你们应该反思,并加以解决的问题,而不是要建立在鲸吞青岛土著职工利益基础上的大错特错。二要说!坚决反对调房,重复享受资源配置,就是典型的浪费和腐败,是对社会主义三公原则的公开践踏。福利分房能和集资建房等保障性住房混为一谈吗?既然享受过福利分房,就应该坚决对其调房进行制止,你们非但不制止,还添油加醋,公开哄抢属于享受保障性住房的职工的利益,天理何在??为什么假离婚真要房的人不在少数呢?这就是你们公然抢夺他人利益的虚门以入者,是聪明人啊!如果说你们是始作俑者,那么他们就是你们群体中的不当利益获取者,你们只能睁一只眼闭一只眼了事,因为你们都管不住自己的贪婪,只能是狮子吃内脏,豺狗啃啃骨头了,动物世界的法则。房管处,你工作不细致,不科学,不实事求是,导致多少资源被侵占,就青岛市南京路住房来说吧,好多职工没有分配到住房,他们是私自砸开房门入住的,面对法院的传票,他们是很勇敢地撕毁了这国家机器下发的具有绝对权威的文书,你们愣是拿人家没办法,不就是因为每次分房,都有那么多不公平吗?现在你们默认了对方侵占房源,让人家现金收购住房,人家还不同意了,却要求以福利分房性质取得房屋的产权,你们还是那么没办法,哈哈,真是自作孽不可活啊!再说,青岛市普吉路拆迁改造,明明是单位产权的房子,拆迁补偿却给了个人,更有甚者,砸门入室的,被认定为拆迁户,你说说吧,怎么能服人呢?三要说!我们不歪曲事实,不辱骂任何人(注:非人类不在此范畴),我们要以事实为依据,以法律为准绳,据理力争!我们不要徐志摩的“得之我幸不得我命”,而要毛主席说的“和一切腐败分子和不公做DZ到底”!总结陈词:一是闹出这样大的意见,你济南局得有个说法吧,至少现代企业,管理层得有个问责制度吧,希望能拨乱反正!二是建设节约型社会,不是空口白牙,不是举举手不过脑子,更不是屁股决定脑袋,企业规章制度等的制定,要科学,实事求是,深入调研,善于倾听,才能配置合理有序,一个济南局分房办法的出台,恰恰说明了一点,没有深入实际地调研,没有征求大众意见,没有人性化的思考,更是摒弃法律依据,造成了极大的被动,不仅仅有抹黑我们英明的dang在群众心中的美好形象之嫌,也为基层站段及车间的dang务工作者带来繁重的工作,因为要解释、动员和稳定,要这些没有制定分房办法的人,去承受那些荒唐者由于决策失误造成的错误举措及其所带来的不安定因素的困扰,他们本应该在本职岗位上更好地去发挥作用,现在却被无端指派来处理这些事情,这真是不负责任的做法,是一种极大的浪费。试问,如果你的办法是一个良性办法,那会有那么大的民愤吗?又何必,办法一颁布,立马指挥人员去安抚。事实是这样的吧,明明自己都知道,这个办法荒唐啊,一旦下发,肯定会激起民愤,但就是不改正,一副死猪不怕开水烫的样子,还真是让人无奈!却还要浪费人力资源去堵!己所不欲施于人,足见你们中毒之深,让人愤怒!因为你们的自私和无量,给广大无房户带来了烦恼和不安!你们让人痛心,因为你们辜负了dang对你们多年的培养!大量的“会来事”者,蒙蔽了上级,掩盖了“会做事”者对企业和国家的贡献,这也是一种浪费,人不尽其才,只会导致民心涣散,上行下效,尸位素餐。三是《人民日报》,大家知道是什么性质的媒体吧,那是我们dang中央的政策传播载体,是dang的喉舌,是基层组织的行为指南,人民日报都说“zhengfu被批不可怕可怕的是拖延塞责一错再错”每一起突发事件,处理不好会成为损伤zhengfu公信的消极因素,应对得当则可能是增加zhengfu公信的契机。真诚回应社会关切,积极提振zhengfu公信,自觉维护“无形资产”,是每个dang政干部的政治责任。公信力属于“无形资产”。如同有形资产的建树需要集腋成裘,无形资产的聚集也靠点滴积攒。不同的是,zhengfu“无形资产”的流失,却要容易得多、迅速得多。在近年来诸多社会关注的热点事件上,各级zhengfu的不同回应,见证了“无形资产”的消长变化。还记得2009年成都公交大火惨剧发生之后,信息公开的主动、及时,不仅消解了种种疑问、猜想,也使公众和zhengfu“站在一起”去共同面对。而深圳大运会,面对公众对“禁止农民工集体讨薪”的质疑,住建部门追回禁令并公开道歉,不仅呈现了特区的城市精神,也有效地维护了地方的形象。如果事情出现后不是衔恨披露信息者“瞎捅娄子”,而是尽力促成zhengfu与民众的顺畅互动;事态激化后不是推卸责任,而是着力解决实际存在的问题,那么,我们就会看到化危为机的“双赢局面”——zhengfu提升了公共管理的水平与公信力,百姓实现了正当的诉求和利益的公平。我们有的干部,常误以为虚心听取批评、积极回应质疑,就会失了身份、丢了面子,甚至会削弱权威、消减威信。实际上,任何人都不可能永远正确,任何治理也不可能万无一失,出现批评质疑并不可怕,可怕的是面对矛盾拖延塞责,一错再错。一些突发事件发生发酵的路线图表明,回应失当、进退失据,才是公信受损的症结所在,也才会陷入动辄得咎的“信任困境”:做好事和做坏事一样会受到批评,说真话和说假话一样会被质疑。社会转型期矛盾凸显期,越是这种时候,就越需恪守我们dang为人民服务的政dang宗旨,越需增强科学发展的执政理念,越需坚定对人心向背的清醒认识。人民信任方可载舟。纵观90年风雨历程,我们dang之所以由小到大、由弱到强,走向全国执政,正是因为“为全中国人民谋利益”始终是我们dang不变的信念和不懈的追求。这就是为什么中央一再告诫dang政干部要“权为民所用、情为民所系、利为民所谋”,当前又特别提出新形势下必须“加强和改进群众工作”、“加强和创新社会管理”。群众利益高于一切,维护群众利益,zhengfu才能赢得人民信任,才能获得奋发作为的价值保障。民心是最根本的执政资源。真诚回应社会关切,积极提振zhengfu公信,自觉维护“无形资产”,是每个dang政干部的政治责任。只要从这个高度去认识并身体力行,就能赢得人民群众的支持,同心协力推进国家的现代化建设。近几年,网络培育了一个新物种——草泥马(注:非广告,淘宝有卖)。我没钱,所以从不去关注它的价格,但我知道,应该不便宜吧。但我也知道,再贵,也没法和如今的猪肉比吧。铁坛最近也有一个披着猪皮的草泥马——铁人类,它的出现,真的是验证了我的猜测,它的肉比猪肉便宜,不然它为什么要披着猪皮哈?古语说,披着人皮的狼,显然,人皮比狼皮贵,人的脸面很值钱,为那些不要脸的惋惜了!

  2、单位在转让给职工的过程对于符合房改政策规定的集资建房不纳税。

  三、对职工取得的上述应税所得,比照《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》 (国税发[2005]9号)规定的全年一次性奖金的征税办法,计算征收个人所得税,即先将全部所得数额除以12,按其商数并根据个人所得税法规定的税率表确定适用的税率和速算扣除数,再根据全部所得数额、适用的税率和速算扣除数,按照税法规定计算征税。

  以上就是事业单位集资建房属于什么性质和事业单位集资建房政策的全部内容,集资建房有两种产权:一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格,其产权为房改成本价房。

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  7、土地增值税

  问:职工集资建房政策答:国家规定:只有困难企业能利用企业自用地建造职工集资房,其开发管理应纳入经济适用住房管理范畴。既然纳入经济适用住房管理范畴,就应该由开发商开发,同时开发商的选择、建造者是否有资格购买、房屋价格的核定等均应按照经济适用住房相关规定执行。

  二、除本通知第一条规定情形外,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的有关规定,单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工,职工因此而少支出的差价部分,属于个人所得税应税所得,应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。前款所称差价部分,是指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额;

  问:集资建房有什么政策?答:单位集资建房:根据《经济适用住房管理办法》的通知中规定,距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下,经市、县人民政府批准,可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象,必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。*《经济适用住房管理办法》的通知由中华人民共和国建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国监察部中华人民共和国财政部中华人民共和国国土资源部中国人民银行国家税务总局联合颁发

  《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号),文件规定,为了支持住房制度改革,对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入、暂免征收营业税。

  据了解,单位职工集资建房的,在取得房改部门颁发的《住房产权卡》后,凭此卡到房管部门直接办理《房屋所有权证》。

  如果符合《财政部 国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知》(财税[2000]130号)规定“对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房,经当地县以上人民政府房改部门批准,按照国家房改政策出售给本单位职工的,如属职工首次购买住房,均比照《中华人民共和国契税暂行条例》第六条第二款‘城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征’的规定, 免征契税。”

  问:苍南下山脱贫集资建房政策法规答:集资建房是我国政策与法律允许的公民获得住宅的一种行为。目前存在两种方式:一是单位职工集资建房方式。单位提供国有划拨土地,由单位和职工共同集资缴纳建房款,再委托建设单位开发建设。由于建造过程中可以减免许多房地产开发商必须要缴纳的配套税费及利润,所以国家也一直把单位职工集资建房纳入福利分房这种制度体制中。也就是说,如果你承租了公房且有资格购买房改房,你就没有权利再集资建房,反之亦然。由于一些地区出现部分单位以集资合作建房名义,变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题。故建设部发文,自自2006年08月14日起,停止审批党政机关集资合作建房项目。但国有企业或事业单位的集资建房政策没有取消,但审查已严格控制。另一种就是个人集资建房方式。即由居住在同一城镇区域的在不同单位工作的职工通过政府牵头组织成一个社会团体(城镇住宅合作社),再由职工集资建造房取得住宅,比如说安居工程就是其中的一种。这种方式也一直是国家鼓励与支持,但由于缺乏法律与行政法规的立法,且与地方政府通过利用国有土地经营城市和创造财富的执政理念冲突,因此,目前几乎所有地方政府都对此持消极态度。目前国家实际上已经否决了该方式,而取代的是廉租制度、经济适用住房政策和限制商品房政策。目前市场上炒的非常火热的个人集资建房,就是许多想改善自己居住环境但由资金不足的人组成一个群体,通过个人集资去购房国有土地再委托开发商建造房屋的一种行为。从法律上分析,这种集资建房实质上就是变相的商品房买卖关系,并非法律意义上的集资建房。

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