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分摊的共有建筑面积 什么叫共有建筑面积 如何计算共有建筑面积

2018年01月17日 来源:分摊的共有建筑面积 大字体小字体

  (2)分隔墙的建筑面积

  指为整栋服务的共有共用的建筑面积,此类共有建筑面积由整栋进行分摊。

  《房产测量规范》中规定:商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

  c.为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室;

  g.共有的地下室、半地下室;

  多功能综合楼是指具有多种用途的建筑物,即同一幢建筑物内可能有住宅、商业、办公、酒店、自行车库、汽车库等多个用途的房屋。各共有部位的功能与服务对象也并不相同。因此,一般情况下,多功能综合楼不能与单一功能住宅楼一样,用一个分摊系数进行一次分摊。而是应按照谁使用谁分摊的原则,将各个共有部位面积按照各自的功能和服务对象分别进行分摊,即进行多级分摊。

  电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

  指专为某一功能区服务的共有共用的建筑面积,例如某栋楼内,专为某一商业区,或办公区服务的警卫值班室、卫生间、管理用房等。这一类专为某一功能区服务的共有建筑面积,应由该功能区内分摊。

  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

  2.计算方法

  d.为本幢服务的公共用房、管理用房;

  2.功能区共有共用的建筑面积

  由于功能设计不同,共有建筑面积有时也不相同,各层的共有建筑不同时,则应区分各层的共有建筑面积,由各层各自进行分摊。例如各层的卫生间、公共走道等各不相同时,可分层各自分别进行分摊。

  3.层共有共用建筑面积

  b.共有的楼梯间、电梯间;

  四是建在幢内为他幢或多幢服务的设备用房、值班警卫室、监控室、管理用房、附属配套设施用房、市政设施用房,以及为社区服务的公用房屋及其通道等公共配套房屋的建筑面积。

  (1)可分摊面积

  1.分摊范围

  每户分摊面积=分摊系数×户套内建筑面积

  a.共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井(梯)、提物井;

  整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和,再扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积。

  1.全幢共有共用的建筑面积

  (1)公共服务作用的公共用房和管理用房的建筑面积

  2.无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

  共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积应按一定方式在各产权人之间进行分摊。房屋共有建筑面积的所有权属参与共有建筑面积分摊的各产权人。

  e.共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗;

  13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

  根据共有建筑面积的使用功能,共有建筑面积主要的可分成三类:

  ∑Si——参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和(m2)。

  f.共有的室外楼梯;

  其次,为多幢楼服务的警卫室、管理用房、设备间等,不能算在公有建筑面积中。因此,电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、整幢楼的值班警卫室等共有部位的面积,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等应当计算进共有建筑面积。另外套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)的公共墙体,墙体水平面积一半的建筑面积属于共有建筑面积。

  1.计算范围

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